( 古民家のフルリノベ )
サービスの内容
古民家を再生させる住生活Liv工房の
フルリノベーション
古民家を、現代の暮らしに合う住まいへ再生する全面リノベーションです。
古い家をただ新しくするのではなく、今では手に入らない材木や、古民家ならではの雰囲気を活かしながら整えていきます。
住生活Liv工房では、構造・断熱・耐震まで含めて、安心して住める状態へ再生します。
古い家をただ新しくするのではなく、今では手に入らない材木や、古民家ならではの雰囲気を活かしながら整えていきます。
住生活Liv工房では、構造・断熱・耐震まで含めて、安心して住める状態へ再生します。
古民家探しからサポートできます
「古民家を買って住みたいが、どう探せばいいかわからない」 という方も多くいらっしゃいます。
当社では、不動産と建築の両方の視点から
当社では、不動産と建築の両方の視点から
- 再生に向いている古民家か
- 構造的に問題がないか
- どの程度の工事が必要か
を見極めたうえで、物件探しからサポート可能です。
古民家の特徴と向いている方
古民家には、現代の住宅にはない魅力があります。
- 太い梁や柱による重厚感
- 自然素材の質感
- 風通しの良さ
一方で、
- 断熱性能が低い
- 傾きや劣化がある場合がある
- 間取りが現代の生活に合わない
といった特徴もあります。
そのため、
- 古いものを活かした暮らしを楽しみたい方
- 空間の雰囲気や素材感を重視する方
には非常に向いていますが、
- 新築のような性能を最初から求める方
- メンテナンスに手間をかけたくない方
には、不向きなこともあります。
そのような方には、一般的な中古物件のリノベーションの方が合う場合もあります。
当社は中古物件の購入からのフルリノベーションにも対応しています。
そのような方には、一般的な中古物件のリノベーションの方が合う場合もあります。
当社は中古物件の購入からのフルリノベーションにも対応しています。
古民家フルリノベのメリット・デメリット
メリット
- 唯一無二の空間になる
- 構造を活かした大空間がつくれる
- 素材の価値を引き継げる
デメリット
- 想定外の補修が発生する可能性
- 工事費が読みにくいケースがある
- 工期が長くなることがある
こうした点も事前にしっかりご説明します。
よくある失敗と、その対策
古民家リノベで多い失敗は、
- 雰囲気だけで購入してしまう
- 構造の状態を見ずに計画する
- 断熱・耐震を後回しにする
といったケースです。
当社では、
- 床下・小屋裏まで含めた事前調査
- 構造補強の計画
- 断熱・気密の設計
を行い、「見えない部分」を重視し、失敗しない古民家再生をサポートしています。
奈良県の古民家と費用の目安
奈良県では、古民家は比較的手に入りやすい一方で、再生にはしっかりとした計画が必要です。
フルリノベーションの場合、 物件価格+工事費で 1,500万円〜5,000万円前後になるケースが多くなります。
※状態や規模により大きく変動します
具体的な金額は施工事例でご紹介しています。
フルリノベーションの場合、 物件価格+工事費で 1,500万円〜5,000万円前後になるケースが多くなります。
※状態や規模により大きく変動します
具体的な金額は施工事例でご紹介しています。
古民家リノベと中古リノベの違い
古民家リノベは、
- 素材や構造を活かすことを重視
- 個性や雰囲気を大切にする
一方で、中古住宅リノベは、
- 性能向上と住みやすさ重視
- 間取りや設備の自由度が高い
という違いがあります。
「どちらが合っているか分からない」という方には、両方を比較しながらご提案いたします。
「どちらが合っているか分からない」という方には、両方を比較しながらご提案いたします。
フルリノベーションとフルリフォームの違い
このページでは「フルリノベーション」という言葉を使っていますが、一般的に「フルリフォーム」という言葉も使われることがあります。
この二つは、厳密には間取り変更や機能性のアップが含まれるものをフルリノベーションと呼びますが、どちらも明確な違いはなく、線引きの曖昧なものになります。
住生活Liv工房では、もちろんどちららにも対応しています。
この二つは、厳密には間取り変更や機能性のアップが含まれるものをフルリノベーションと呼びますが、どちらも明確な違いはなく、線引きの曖昧なものになります。
住生活Liv工房では、もちろんどちららにも対応しています。
古民家フルリノベーションの
施工ポイント
構造確認・補強
- 梁や柱の状態確認
- 傾きの診断
- 基礎補強
- 耐震補強設計
- 屋根軽量化
古民家特有の太い梁や差し鴨居を活かしながら、安全性を高めます。
断熱・性能向上
- 床・壁・天井断熱
- 気密改善
- 窓の高断熱化
冬の底冷えや隙間風を改善し、一年を通して快適に過ごせる住まいへ整えます。
間取り再設計
- 田の字間取りの再構成
- 土間空間の活用
- 広いLDKへの変更
- 二世帯対応
今の暮らしに合わせて、空間を再設計します。
素材を活かす仕上げ
- 既存の梁を見せる
- 古建具の再利用
- 欄間や書院の活用
- 無垢フローリング
- 漆喰仕上げ
残せるものは残し、活かせるものは活かす。古民家ならではの風合いを大切にします。
設備の刷新
- キッチン・浴室
- トイレの入替
- 給排水配管更新
- 電気配線更新
見えない部分も含めて、安心して住める状態へ整えます。
( 古民家のフルリノベ )
施工事例・費用の目安
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大正時代の古民家を改修
奈良県橿原市
延べ面積:113.50㎡
時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいに生まれ変わりました。
施工費用
1,715
万円
施工期間163日間
ギャラリー
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仕様を詳しく見る
大正時代に建てられた古民家を改修しました。
長い年月により劣化が進んでいましたが、建物の持つ力強さを活かしながら再生しています。
かつて蚕を飼っていたという中二階は撤去し、屋根を組み替えて平屋へ。 構造材をあえて見せる設計とし、和の趣を残しながら開放感のある空間へと生まれ変わりました。 造作の扉も和の意匠で製作し、全体の調和を大切にしています。
水まわりは最新設備へ一新し、暮らしやすさにも十分配慮。 リビングを望むロフトへ上る梯子は、蚕部屋に残っていたものを丁寧に磨き、塗装して再利用しました。
時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいです。
長い年月により劣化が進んでいましたが、建物の持つ力強さを活かしながら再生しています。
かつて蚕を飼っていたという中二階は撤去し、屋根を組み替えて平屋へ。 構造材をあえて見せる設計とし、和の趣を残しながら開放感のある空間へと生まれ変わりました。 造作の扉も和の意匠で製作し、全体の調和を大切にしています。
水まわりは最新設備へ一新し、暮らしやすさにも十分配慮。 リビングを望むロフトへ上る梯子は、蚕部屋に残っていたものを丁寧に磨き、塗装して再利用しました。
時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいです。
施工範囲
屋根ガルバリウムタテヒラ葺き・外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新・平屋、リビングロフト
仕様
床:杉無垢フローリング
壁天井:日本漆喰
ハンドメイドドア
家具
キッチン掘り込みカウンター
壁天井:日本漆喰
ハンドメイドドア
家具
キッチン掘り込みカウンター
土壁の古民家を快適な住まいへ
北葛城郡河合町
土壁の古民家を、今の暮らしに合う住まいへ
重厚な土壁が印象的な古民家を、快適に暮らせる住まいへリノベーションしました。
重厚な土壁が印象的な古民家を、快適に暮らせる住まいへリノベーションしました。
施工費用
1,970
万円
施工期間98日間
ギャラリー
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仕様を詳しく見る
土壁の古民家を、今の暮らしに合う住まいへ
重厚な土壁が印象的な古民家を、快適に暮らせる住まいへリノベーションしました。
古民家特有の「田の字」型の間取りは、家族が集まりやすいLDKへと再構成。 光と風が通り、毎日の生活動線がスムーズになるよう計画しています。
建具は和の趣を大切にしたハンドメイドのドアを製作し、空間全体に統一感を。 立派な玄関の格天井や欄間などはそのまま使いました。
洗面・脱衣室はゆとりある広さを確保し、使いやすさを重視しました。 さらに、オール電化と蓄熱暖房機を導入し、寒さ対策にも配慮。
各所にたっぷりと収納を設け、すっきりと暮らせる住まいへと生まれ変わっています。
重厚な土壁が印象的な古民家を、快適に暮らせる住まいへリノベーションしました。
古民家特有の「田の字」型の間取りは、家族が集まりやすいLDKへと再構成。 光と風が通り、毎日の生活動線がスムーズになるよう計画しています。
建具は和の趣を大切にしたハンドメイドのドアを製作し、空間全体に統一感を。 立派な玄関の格天井や欄間などはそのまま使いました。
洗面・脱衣室はゆとりある広さを確保し、使いやすさを重視しました。 さらに、オール電化と蓄熱暖房機を導入し、寒さ対策にも配慮。
各所にたっぷりと収納を設け、すっきりと暮らせる住まいへと生まれ変わっています。
施工範囲
外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ 玄関ドア、窓・水廻りすべて一新
仕様
床:杉無垢フローリング、畳新調
壁天井:クロス
対面キッチン
ハンドメイドドア、家具、棚
壁天井:クロス
対面キッチン
ハンドメイドドア、家具、棚
古民家の再生リノベーション
大和高田市
長らく使われていなかった古民家を、再び暮らせる住まいへとリノベーションしました。
施工費用
1,350
万円
施工期間90日間
ギャラリー
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使われていなかった古民家の再生リノベーション
長らく使われていなかった古民家を、再び暮らせる住まいへとリノベーションしました。
床は杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、和の趣をそのままに。 残せるものは丁寧に活かし、新しい素材と調和するよう設計しています。
ハンドメイドのドアや下駄箱も、空間の雰囲気に合わせてデザイン。 玄関までのアプローチには瓦をはめ込み、さりげなく和の表情を添えました。
古いものと新しいものが自然に溶け合う、落ち着きのある住まいです。
長らく使われていなかった古民家を、再び暮らせる住まいへとリノベーションしました。
床は杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、和の趣をそのままに。 残せるものは丁寧に活かし、新しい素材と調和するよう設計しています。
ハンドメイドのドアや下駄箱も、空間の雰囲気に合わせてデザイン。 玄関までのアプローチには瓦をはめ込み、さりげなく和の表情を添えました。
古いものと新しいものが自然に溶け合う、落ち着きのある住まいです。
施工範囲
外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ 玄関ドア、窓・水廻りすべて一新、増築・外構アプローチ、カーポート、コンクリート土間
仕様
床:杉無垢フローリング、畳新調
壁天井:日本漆喰
対面キッチン
ハンドメイドドア、家具、下駄箱
壁天井:日本漆喰
対面キッチン
ハンドメイドドア、家具、下駄箱
すし店から住まいへリノベーション
奈良県葛城市
土地面積:188.82㎡
築52年
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。
施工費用
715
万円
施工期間90日間
ギャラリー
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すし店から住まいへ — 想いをつなぐリノベーション
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。
南側には明るく開放的なLDKをゆったりと確保。 かつて店のキッチンだった土間空間は、屋根からの採光を取り入れ、ウッドデッキへと生まれ変わりました。
和の趣は大切に残しながら、 今の暮らしに合った使いやすい間取りへ。
長年の思い出が刻まれた空間が、 家族の新しい時間を育む住まいへと変わりました。
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。
南側には明るく開放的なLDKをゆったりと確保。 かつて店のキッチンだった土間空間は、屋根からの採光を取り入れ、ウッドデッキへと生まれ変わりました。
和の趣は大切に残しながら、 今の暮らしに合った使いやすい間取りへ。
長年の思い出が刻まれた空間が、 家族の新しい時間を育む住まいへと変わりました。
施工範囲
外壁塗装・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新
仕様
床:フローリング
壁天井:クロス
造作扉
屋根付き内庭
オール電化
エコキュート
壁天井:クロス
造作扉
屋根付き内庭
オール電化
エコキュート
相続した平家のフルリノベーション|大和高田市
大和高田市
見た目だけでなく性能面でも安心して暮らせる住まいへ。 思い出を残しながら、次の世代へとつなぐリノベーションです。
施工費用
1,349
万円
施工期間85日間
ギャラリー
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相続した平家のフルリノベーション
おばあさまから受け継いだ平家を、これからの暮らしに合わせてフルリノベーションしました。 床は杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、やわらかな空気感のある住まいに。
まだ使えそうだった建具は丁寧に調整し、あえてそのまま再利用。 新しい素材と自然に調和するよう整えました。
耐震補強と断熱改修もしっかりと施し、 見た目だけでなく性能面でも安心して暮らせる住まいへ。
思い出を残しながら、次の世代へとつなぐリノベーションです。
おばあさまから受け継いだ平家を、これからの暮らしに合わせてフルリノベーションしました。 床は杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、やわらかな空気感のある住まいに。
まだ使えそうだった建具は丁寧に調整し、あえてそのまま再利用。 新しい素材と自然に調和するよう整えました。
耐震補強と断熱改修もしっかりと施し、 見た目だけでなく性能面でも安心して暮らせる住まいへ。
思い出を残しながら、次の世代へとつなぐリノベーションです。
施工範囲
外壁・間取り変更・内装・断熱工事・アルミサッシ 玄関ドア、窓・水廻りすべて一新
仕様
床:杉無垢フローリング
壁天井:日本漆喰
元のドアを調整使用
ハンドメイドキッチン、家具、棚、エコキュート、オール電化
壁天井:日本漆喰
元のドアを調整使用
ハンドメイドキッチン、家具、棚、エコキュート、オール電化
( 古民家のフルリノベ )
当社の特徴・他社との違い
古民家の構造を理解している
古民家は、現代の住宅とは構造が異なります。
・差し鴨居
・貫工法
・石場建て
・丸太梁
一級建築士が構造を確認し、残すべき部分と補強すべき部分を見極めます。
・差し鴨居
・貫工法
・石場建て
・丸太梁
一級建築士が構造を確認し、残すべき部分と補強すべき部分を見極めます。
「活かす」設計ができる
古民家には、今では手に入らない素材があります。
・梁や柱
・古建具
・欄間や書院
すべてを新しくするのではなく、活かせるものを活かす設計を行います。
・梁や柱
・古建具
・欄間や書院
すべてを新しくするのではなく、活かせるものを活かす設計を行います。
見えない部分まで整える
古民家の不安は、見えない部分にあります。
・傾き
・シロアリ被害
・腐食
・断熱不足
・配管の老朽化
床下や小屋裏、解体後の状態まで確認し、必要に応じて補強・更新を行います。
・傾き
・シロアリ被害
・腐食
・断熱不足
・配管の老朽化
床下や小屋裏、解体後の状態まで確認し、必要に応じて補強・更新を行います。
耐震・断熱まで同時に改善
古民家の快適性は、性能改善で大きく変わります。
・耐震補強・制振補強
・断熱改修
・窓の高断熱化
・気密改善
風合いを残しながら、安心して暮らせる住まいへ整えます。
・耐震補強・制振補強
・断熱改修
・窓の高断熱化
・気密改善
風合いを残しながら、安心して暮らせる住まいへ整えます。
大工としての現場対応力
古民家は一棟ごとに状態が異なります。
・柱の傾き
・床の不陸
・梁のばらつき
図面だけでは対応できない部分も、20年以上の大工経験を活かして現場で判断します。
・柱の傾き
・床の不陸
・梁のばらつき
図面だけでは対応できない部分も、20年以上の大工経験を活かして現場で判断します。
地元密着・長いお付き合い
奈良県中南和エリアを中心に施工。
地域の気候や古民家特性を踏まえて対応します。
お引き渡し後も、3ヵ月・1年の定期点検を実施しています。
お引き渡し後も、3ヵ月・1年の定期点検を実施しています。
ご契約・引き渡しまでの流れ
お問合せ
・ご相談
まずはご希望やお悩みをお聞かせください。
「実家を住み継ぎたい」「古民家を再生したい」など、具体的でなくても大丈夫です。
「実家を住み継ぎたい」「古民家を再生したい」など、具体的でなくても大丈夫です。
現地調査・
古民家診断
建物の状態を確認し、現状を把握します。
・柱や梁の状態
・傾きや基礎の状況
・床下や小屋裏の劣化
・断熱や屋根の状態
活かせる部分と補強が必要な部分を整理します。
・柱や梁の状態
・傾きや基礎の状況
・床下や小屋裏の劣化
・断熱や屋根の状態
活かせる部分と補強が必要な部分を整理します。
プラン・
見積作成
診断結果とご要望をもとに、
・間取りの再構成
・耐震・断熱の改善計画
・設備更新内容
をまとめ、お見積りをご提示します。
ご予算とのバランスを見ながら方向性を決めていきます。
・間取りの再構成
・耐震・断熱の改善計画
・設備更新内容
をまとめ、お見積りをご提示します。
ご予算とのバランスを見ながら方向性を決めていきます。
ご契約
プランと概算金額にご納得いただけましたら、工事請負契約を締結します。
詳細設計・
仕様決定
契約後、図面や仕様を具体化していきます。
・補強設計
・素材選定(梁・建具の活用など)
・設備選び
内容に応じて金額の増減がある場合は、追加・減額契約にて最終金額を確定します。
・補強設計
・素材選定(梁・建具の活用など)
・設備選び
内容に応じて金額の増減がある場合は、追加・減額契約にて最終金額を確定します。
解体・
構造確認・
補強工事
内装を解体し、構造の状態を確認します。
想定外の劣化が見つかった場合も、状況をご説明しながら適切に補強を行います。
その後、耐震補強・断熱施工を進めます。
想定外の劣化が見つかった場合も、状況をご説明しながら適切に補強を行います。
その後、耐震補強・断熱施工を進めます。
構造・
設備工事
・耐震補強
・断熱施工
・配管・電気の更新
見えなくなる部分を丁寧に施工します。
・断熱施工
・配管・電気の更新
見えなくなる部分を丁寧に施工します。
内装・
設備仕上げ
無垢材や漆喰、古建具などを活かしながら仕上げます。
完成・
お引き渡し
仕上がり確認と設備のご説明を行い、お引き渡しとなります。
お引き渡し後、3ヵ月・1年の定期点検を実施。 その後も気軽にご相談いただけます。
お引き渡し後、3ヵ月・1年の定期点検を実施。 その後も気軽にご相談いただけます。




