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一級建築士事務所
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( 戸建て・マンションのフルリフォーム )

サービスの内容

住生活Liv工房の
フルリフォーム・リノベーション

今のお住まいを、間取り・性能・設備まで一新する全面改修です。
住生活Liv工房では、次のようなお困りごとや、お客様ごとの段階に合わせたフルリフォーム、フルリノベーションを得意としております。

住生活Liv工房のフルリフォーム・リノベーション

住生活Liv工房のフルリフォーム・リノベーションは、
築年数だけで判断するのではなく、
などを実際に確認し、「この家は活かすべきか」「建て替えた方がいいのか」を、現場を知る一級建築士の視点で見極めることができます。

フルリフォーム・リノベーションのメリット

費用の目安について

フルリフォーム・リノベーションの費用は、建物の状態や規模、工事内容によって大きく変わりますが、一般的には 数百万円〜1,500万円前後がひとつの目安になります。 ただし、
によって大きく変動します。
詳しくは施工事例にて、実際の費用感をご確認ください。

住みながら工事できる?

工事の規模によりますが、フルリフォーム・リノベーションの場合は一時的に仮住まいが必要になるケースが多いです。 住みながら進めることが可能な場合でも、生活への負担が大きくなるため、事前にしっかりとご説明し、無理のない進め方をご提案いたします。

また、仮住まいが必要な場合には、マンスリーマンションや賃貸物件のご提案・ご相談にも対応しております。 工事期間やご家族の状況に合わせて、できるだけ負担の少ない住まいの確保も含めてサポートいたします。

建て替えとどちらがいいのか?

建て替えとフルリフォーム・リノベーションのどちらがいいかは
によって最適な選択は変わります。

住生活Liv工房では、リフォーム・リノベーションありきではなく、建て替えも含めてフラットに判断した上で、最適な方法をご提案します。
現場やご要望に応じた対応が可能です。 また、建て替え、フルリフォームのほか、「中古物件購入×フルリノベ」という方法もご提案可能です。
フルリフォームとフルリノベーションの違い
この二つは、厳密には間取り変更や機能性のアップが含まれるものをフルリノベーションと呼びますが、どちらも明確な違いはなく、線引きの曖昧なものになります。 住生活Liv工房では、もちろんどちららにも対応しています。

フルリフォーム・リノベーション例

間取り変更

上記のように、目的に応じて暮らしの動線や、機能性の向上をさせるため、間取りから見直すことができます。
白で統一された清潔感のあるリフォーム後の脱衣所

水回りの全面改修

設備の入替だけでなく、配管更新も含めて整えます。 設備を一新するリフォームから、動線の変更にともなう位置変更なども可能です。
家の壁の作りを確認する工務店の作業員

耐震補強

建物自体を強化し、安心して住み続けられる状態へ改善することが可能です。
リフォーム中の床

断熱・性能向上

気候変動など時代の変化に応じた「冬寒い・夏暑い」を根本から改善します。
白と水色の2色の外壁デザインが爽やかな一戸建て

内外装の一新

内外装の一新にももちろん対応します。
素材感を活かした空間づくりにも対応可能です。
リフォーム後の快適な床

マンション対応

戸建・マンションどちらも対応可能です。
( 戸建て・マンションのフルリフォーム )

施工事例・ビフォーアフター

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大正時代に建てられた古民家を再生リノベーションして作られた家のリビング
大正時代の古民家を改修
奈良県橿原市
延べ面積:113.50㎡
時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいに生まれ変わりました。
施工費用
1,715
万円
施工期間163日間

ギャラリー

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大正時代に建てられた古民家を改修しました。
長い年月により劣化が進んでいましたが、建物の持つ力強さを活かしながら再生しています。

かつて蚕を飼っていたという中二階は撤去し、屋根を組み替えて平屋へ。 構造材をあえて見せる設計とし、和の趣を残しながら開放感のある空間へと生まれ変わりました。 造作の扉も和の意匠で製作し、全体の調和を大切にしています。

水まわりは最新設備へ一新し、暮らしやすさにも十分配慮。 リビングを望むロフトへ上る梯子は、蚕部屋に残っていたものを丁寧に磨き、塗装して再利用しました。

時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいです。

施工範囲

屋根ガルバリウムタテヒラ葺き・外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新・平屋、リビングロフト

仕様

床:杉無垢フローリング
壁天井:日本漆喰
ハンドメイドドア
家具
キッチン掘り込みカウンター
リノベーション後の明るいリビング
すし店から住まいへリノベーション
奈良県葛城市
土地面積:188.82㎡
築52年
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。
施工費用
715
万円
施工期間90日間

ギャラリー

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すし店から住まいへ — 想いをつなぐリノベーション
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。

南側には明るく開放的なLDKをゆったりと確保。 かつて店のキッチンだった土間空間は、屋根からの採光を取り入れ、ウッドデッキへと生まれ変わりました。

和の趣は大切に残しながら、 今の暮らしに合った使いやすい間取りへ。

長年の思い出が刻まれた空間が、 家族の新しい時間を育む住まいへと変わりました。

施工範囲

外壁塗装・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新

仕様

床:フローリング
壁天井:クロス
造作扉
屋根付き内庭
オール電化
エコキュート
リノベーション後の木の温もり溢れるリビングダイニング
二世帯住宅へリノベーション
奈良県橿原市
土地面積:212.20㎡
延べ面積:164.05㎡
築49年
お母様が長く暮らしてこられた住まいを、二世帯住宅へと改装。世代を超えて、安心して心地よく暮らせる住まいに。
施工費用
1,226
万円
施工期間53日間

ギャラリー

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お母様が長く暮らしてこられた住まいを、二世帯住宅へと改装しました。
二間続きだった和室は、家族みんなが集まるLDKに変更。 リビングからつながる屋根付きのウッドデッキは、洗濯物干しやくつろぎの場など、さまざまな使い方ができる空間です。

お母様専用のキッチンとリビングも設け、 同じ家に暮らしながらも、程よい距離感を保てる間取りとしました。 2階には4部屋を確保し、お孫さんたちそれぞれの個室としてしつらえています。
世代を超えて、安心して心地よく暮らせる住まいが完成しました。

施工範囲

外壁・間取り変更・内装・ハンドメイド ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新・屋根付きウッドデッキ

仕様

2世帯住宅
床:フローリング
壁天井:クロス
収納パントリー
手作りオーダードア
家具
ハンドメイドのアイランドキッチンが素朴で可愛らしいリノベーション後のリビングダイニング
生活導線周りを全て一新
奈良県橿原市
土地面積:61.8㎡
延べ面積:73.1㎡
築44年
ハンドメイドのアイランドキッチンを中心に、ドアやシューズボックスまで造作で製作しました。
施工費用
700
万円
(物件購入金額660万円)
施工期間68日間

ギャラリー

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ハンドメイドのアイランドキッチンを中心に、ドアやシューズボックスまで造作で製作。
キッチンのワークトップには美濃焼のタイルを使用し、手仕事ならではの表情と耐久性を兼ね備えた仕上がりとしています。
間取り変更とあわせて耐震補強を施し、安心して暮らせる住まいへ。

これまで少なかった収納は、各所にたっぷりと計画し、日常の使いやすさを高めました。
外観は腰までサイディングを張り分け、ツートンカラーで落ち着きのある佇まいに仕上げています。

施工範囲

外壁・間取り変更・耐震補強工事・内装・ハンドメイド ドア・アルミサッシ・水廻りすべて一新

仕様

床:フローリング
壁天井:クロス
一部壁:日本漆喰
ハンドメイド アイランドキッチン
手作りオーダードア
家具
リノベーション後の古民家のモダンなリビング
築48年住宅のフルリノベーション
奈良県橿原市
土地面積:152.73㎡
延べ面積:89.52㎡
築48年
築48年を迎えた住まいを、屋根の葺き替えから外構・内装・設備まで、住まい全体をフルリノベーション。 屋根は平瓦、床には杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、素材の質感を大切にしています。
施工費用
1,741
万円
施工期間70日間

ギャラリー

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築48年を迎えた住まいを、屋根の葺き替えから外構・内装・設備まで、住まい全体をフルリノベーション。
屋根は平瓦、床には杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、素材の質感を大切にしています。
手作りのオーダードアや造作家具も取り入れ、住まい全体に統一感を持たせました。

施主様はデザインのお仕事をされている方。 「せっかくなら」と、思い切った色使いを随所に取り入れ、他にはない個性ある空間に。 また、動線を見直すために一部増築を行い、日々の暮らしがより使いやすくなるよう計画しました。

危険だったブロック塀の解消や外構整備も含め、 安心・快適・そして“その人らしさ”を大切にした住まいへと生まれ変わっています。

施工範囲

屋根葺き替え・外壁・ウッドデッキ・ガレージコンクリート土間・外構・危険ブロック解消・内装・アルミサッシ・水廻りすべて一新・増築

仕様

平瓦・床:杉無垢フローリング
壁天井:日本漆喰・手作りオーダードア、家具
( 戸建て・マンションのフルリフォーム )

当社の特徴・他社との違い

1.

建物全体を見て設計する

フルリフォームは、部分工事の積み重ねではありません。
・壁を抜けるか
・補強は必要か
・配管や断熱はどこまで見直すか
一級建築士が建物全体のバランスを見ながら設計します。
見た目だけでなく、構造・性能・将来性まで含めて整えます。
2.

解体後の状態まで責任を持つ

全面改修では、解体して初めて分かることがあります。
・想定外の劣化
・シロアリ被害
・雨漏り跡
・断熱材の欠落
現場の状況を確認し、その都度最適な判断を行います。
図面通りに進めるだけではない、現場対応力が強みです。
3.

見えない部分まで更新できる

築年数の経った住宅では、
・給排水管
・電気配線
・下地
の劣化が進んでいることもあります。
設備の入替だけでなく、 見えない部分まで整える提案が可能です。
4.

耐震・断熱まで同時に改善

フルリフォームは性能向上の機会でもあります。
・耐震補強
・断熱改修
・窓の高性能化
・屋根軽量化
安心して長く住める住まいへ整えます。
5.

デザインと手仕事

既製品だけでなく、
・無垢材
・漆喰
・造作家具
・オーダー建具
素材感を活かした空間づくりにも対応しています。
古い家の良さを活かしながら、 今の暮らしに合う住まいへ再設計します。
6.

地元密着・一貫対応

奈良県中南和エリアを中心に施工。
設計から施工、アフターまで一貫対応します。
3ヵ月・1年の定期点検も行い、その後も気軽にご相談いただけます。

ご契約・引き渡しまでの流れ

1.

お問合せ
・ご相談

まずはご希望やお悩みをお聞かせください。
「間取りを変えたい」「実家を住み継ぎたい」など、具体的でなくても大丈夫です。
2.

現地調査・
建物確認

実際に建物を確認し、現状を把握します。
・構造や劣化状況
・配管や断熱の状態
・マンションの場合は管理規約や制限
できること / できないことも含めて整理します。
3.

プラン・
見積作成

ご要望と建物の状態をもとに、
・間取りプラン
・耐震・断熱などの性能改善案
・工事範囲
をまとめ、お見積りをご提示します。
ご予算とのバランスを見ながら方向性を決めていきます。
4.

ご契約

プランと概算金額にご納得いただけましたら、工事請負契約を締結します。
5.

詳細設計・
仕様決定

契約後、図面や仕様を具体化していきます。
・設備や素材の選定
・ショールーム見学
・耐震・断熱の詳細設計
内容に応じて金額の増減がある場合は、 追加・減額契約にて最終金額を確定します。
6.

解体・
構造確認

既存部分を解体し、建物の状態を確認します。
想定外の劣化が見つかった場合は、 補強方法をご説明し、適切に対応します。

構造・
設備工事

・耐震補強
・断熱施工
・配管・電気の更新
見えなくなる部分を丁寧に施工します。

内装・
設備仕上げ

・床・壁・天井の仕上げ
・建具取付
・キッチン・浴室などの設備設置
デザインと性能のバランスを整えながら仕上げます。

完成・
お引き渡し

仕上がりをご確認いただき、 設備の使い方やメンテナンス方法をご説明してお引き渡しとなります。
お引き渡し後、3ヵ月・1年の定期点検を実施。 その後も気軽にご相談いただけます。