奈良県の工務店
一級建築士事務所
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( 古民家のフルリノベ )

サービスの内容

古民家を再生させる住生活Liv工房の
フルリノベーション

古民家を、現代の暮らしに合う住まいへ再生する全面リノベーションです。
古い家をただ新しくするのではなく、今では手に入らない材木や、古民家ならではの雰囲気を活かしながら整えていきます。
住生活Liv工房では、構造・断熱・耐震まで含めて、安心して住める状態へ再生します。

古民家探しからサポートできます

「古民家を買って住みたいが、どう探せばいいかわからない」 という方も多くいらっしゃいます。
当社では、不動産と建築の両方の視点から
を見極めたうえで、物件探しからサポート可能です。

古民家の特徴と向いている方

古民家には、現代の住宅にはない魅力があります。
一方で、
といった特徴もあります。 そのため、
には非常に向いていますが、
には、不向きなこともあります。
そのような方には、一般的な中古物件のリノベーションの方が合う場合もあります。
当社は中古物件の購入からのフルリノベーションにも対応しています。

古民家フルリノベのメリット・デメリット

メリット
デメリット
こうした点も事前にしっかりご説明します。

よくある失敗と、その対策

古民家リノベで多い失敗は、
といったケースです。 当社では、
を行い、「見えない部分」を重視し、失敗しない古民家再生をサポートしています。

奈良県の古民家と費用の目安

奈良県では、古民家は比較的手に入りやすい一方で、再生にはしっかりとした計画が必要です。

フルリノベーションの場合、 物件価格+工事費で 1,500万円〜5,000万円前後になるケースが多くなります。
※状態や規模により大きく変動します

具体的な金額は施工事例でご紹介しています。

古民家リノベと中古リノベの違い

古民家リノベは、
一方で、中古住宅リノベは、
という違いがあります。
「どちらが合っているか分からない」という方には、両方を比較しながらご提案いたします。
フルリノベーションとフルリフォームの違い
このページでは「フルリノベーション」という言葉を使っていますが、一般的に「フルリフォーム」という言葉も使われることがあります。
この二つは、厳密には間取り変更や機能性のアップが含まれるものをフルリノベーションと呼びますが、どちらも明確な違いはなく、線引きの曖昧なものになります。
住生活Liv工房では、もちろんどちららにも対応しています。

古民家フルリノベーションの
施工ポイント

古民家の梁を生かしてリノベーションしたお洒落な天井

構造確認・補強

古民家特有の太い梁や差し鴨居を活かしながら、安全性を高めます。
古民家リノベーションでモダンなグレーの壁に仕上げた一軒家の外観

断熱・性能向上

冬の底冷えや隙間風を改善し、一年を通して快適に過ごせる住まいへ整えます。
リノベーション後のリビングダイニング

間取り再設計

今の暮らしに合わせて、空間を再設計します。
古民家をリノベーションしてレトロモダンなデザインに仕上げた一部屋

素材を活かす仕上げ

残せるものは残し、活かせるものは活かす。古民家ならではの風合いを大切にします。
リノベーション後の新しく使い勝手のいいシステムキッチンを備えた古民家

設備の刷新

見えない部分も含めて、安心して住める状態へ整えます。
( 古民家のフルリノベ )

施工事例・費用の目安

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大正時代に建てられた古民家を再生リノベーションして作られた家のリビング
大正時代の古民家を改修
奈良県橿原市
延べ面積:113.50㎡
時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいに生まれ変わりました。
施工費用
1,715
万円
施工期間163日間

ギャラリー

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大正時代に建てられた古民家を改修しました。
長い年月により劣化が進んでいましたが、建物の持つ力強さを活かしながら再生しています。

かつて蚕を飼っていたという中二階は撤去し、屋根を組み替えて平屋へ。 構造材をあえて見せる設計とし、和の趣を残しながら開放感のある空間へと生まれ変わりました。 造作の扉も和の意匠で製作し、全体の調和を大切にしています。

水まわりは最新設備へ一新し、暮らしやすさにも十分配慮。 リビングを望むロフトへ上る梯子は、蚕部屋に残っていたものを丁寧に磨き、塗装して再利用しました。

時を重ねた素材と新しい機能が共存する、 どこかカフェのような雰囲気をまとった住まいです。

施工範囲

屋根ガルバリウムタテヒラ葺き・外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新・平屋、リビングロフト

仕様

床:杉無垢フローリング
壁天井:日本漆喰
ハンドメイドドア
家具
キッチン掘り込みカウンター
古民家をリノベーションして最新のキッチンを取り入れたリビングルーム
土壁の古民家を快適な住まいへ
北葛城郡河合町
土壁の古民家を、今の暮らしに合う住まいへ
重厚な土壁が印象的な古民家を、快適に暮らせる住まいへリノベーションしました。
施工費用
1,970
万円
施工期間98日間

ギャラリー

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土壁の古民家を、今の暮らしに合う住まいへ
重厚な土壁が印象的な古民家を、快適に暮らせる住まいへリノベーションしました。
古民家特有の「田の字」型の間取りは、家族が集まりやすいLDKへと再構成。 光と風が通り、毎日の生活動線がスムーズになるよう計画しています。

建具は和の趣を大切にしたハンドメイドのドアを製作し、空間全体に統一感を。 立派な玄関の格天井や欄間などはそのまま使いました。
洗面・脱衣室はゆとりある広さを確保し、使いやすさを重視しました。 さらに、オール電化と蓄熱暖房機を導入し、寒さ対策にも配慮。
各所にたっぷりと収納を設け、すっきりと暮らせる住まいへと生まれ変わっています。

施工範囲

外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ 玄関ドア、窓・水廻りすべて一新

仕様

床:杉無垢フローリング、畳新調
壁天井:クロス
対面キッチン
ハンドメイドドア、家具、棚
リノベーション後のリビングダイニング
古民家の再生リノベーション
大和高田市
長らく使われていなかった古民家を、再び暮らせる住まいへとリノベーションしました。
施工費用
1,350
万円
施工期間90日間

ギャラリー

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使われていなかった古民家の再生リノベーション
長らく使われていなかった古民家を、再び暮らせる住まいへとリノベーションしました。
床は杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、和の趣をそのままに。 残せるものは丁寧に活かし、新しい素材と調和するよう設計しています。

ハンドメイドのドアや下駄箱も、空間の雰囲気に合わせてデザイン。 玄関までのアプローチには瓦をはめ込み、さりげなく和の表情を添えました。

古いものと新しいものが自然に溶け合う、落ち着きのある住まいです。

施工範囲

外壁・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ 玄関ドア、窓・水廻りすべて一新、増築・外構アプローチ、カーポート、コンクリート土間

仕様

床:杉無垢フローリング、畳新調
壁天井:日本漆喰
対面キッチン
ハンドメイドドア、家具、下駄箱
リノベーション後の明るいリビング
すし店から住まいへリノベーション
奈良県葛城市
土地面積:188.82㎡
築52年
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。
施工費用
715
万円
施工期間90日間

ギャラリー

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すし店から住まいへ — 想いをつなぐリノベーション
長年ご自宅でおすし屋を営んでこられた施主様。 お店をたたむ節目に、ご家族みんなが暮らしやすい住まいへとリノベーションしました。

南側には明るく開放的なLDKをゆったりと確保。 かつて店のキッチンだった土間空間は、屋根からの採光を取り入れ、ウッドデッキへと生まれ変わりました。

和の趣は大切に残しながら、 今の暮らしに合った使いやすい間取りへ。

長年の思い出が刻まれた空間が、 家族の新しい時間を育む住まいへと変わりました。

施工範囲

外壁塗装・間取り変更・内装・造作ドア・断熱工事・アルミサッシ・水廻りすべて一新

仕様

床:フローリング
壁天井:クロス
造作扉
屋根付き内庭
オール電化
エコキュート
古い平家をリノベーションしてレトロで可愛い雰囲気に仕上げた玄関
相続した平家のフルリノベーション|大和高田市
大和高田市
見た目だけでなく性能面でも安心して暮らせる住まいへ。 思い出を残しながら、次の世代へとつなぐリノベーションです。
施工費用
1,349
万円
施工期間85日間

ギャラリー

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相続した平家のフルリノベーション
おばあさまから受け継いだ平家を、これからの暮らしに合わせてフルリノベーションしました。 床は杉の無垢フローリング、壁と天井は日本漆喰で仕上げ、やわらかな空気感のある住まいに。

まだ使えそうだった建具は丁寧に調整し、あえてそのまま再利用。 新しい素材と自然に調和するよう整えました。

耐震補強と断熱改修もしっかりと施し、 見た目だけでなく性能面でも安心して暮らせる住まいへ。
思い出を残しながら、次の世代へとつなぐリノベーションです。

施工範囲

外壁・間取り変更・内装・断熱工事・アルミサッシ 玄関ドア、窓・水廻りすべて一新

仕様

床:杉無垢フローリング
壁天井:日本漆喰
元のドアを調整使用
ハンドメイドキッチン、家具、棚、エコキュート、オール電化
( 古民家のフルリノベ )

当社の特徴・他社との違い

1.

古民家の構造を理解している

古民家は、現代の住宅とは構造が異なります。
・差し鴨居
・貫工法
・石場建て
・丸太梁
一級建築士が構造を確認し、残すべき部分と補強すべき部分を見極めます。
2.

「活かす」設計ができる

古民家には、今では手に入らない素材があります。
・梁や柱
・古建具
・欄間や書院
すべてを新しくするのではなく、活かせるものを活かす設計を行います。
3.

見えない部分まで整える

古民家の不安は、見えない部分にあります。
・傾き
・シロアリ被害
・腐食
・断熱不足
・配管の老朽化
床下や小屋裏、解体後の状態まで確認し、必要に応じて補強・更新を行います。
4.

耐震・断熱まで同時に改善

古民家の快適性は、性能改善で大きく変わります。
・耐震補強・制振補強
・断熱改修
・窓の高断熱化
・気密改善
風合いを残しながら、安心して暮らせる住まいへ整えます。
5.

大工としての現場対応力

古民家は一棟ごとに状態が異なります。
・柱の傾き
・床の不陸
・梁のばらつき
図面だけでは対応できない部分も、20年以上の大工経験を活かして現場で判断します。
6.

地元密着・長いお付き合い

奈良県中南和エリアを中心に施工。 地域の気候や古民家特性を踏まえて対応します。
お引き渡し後も、3ヵ月・1年の定期点検を実施しています。

ご契約・引き渡しまでの流れ

1.

お問合せ
・ご相談

まずはご希望やお悩みをお聞かせください。
「実家を住み継ぎたい」「古民家を再生したい」など、具体的でなくても大丈夫です。
2.

現地調査・
古民家診断

建物の状態を確認し、現状を把握します。
・柱や梁の状態
・傾きや基礎の状況
・床下や小屋裏の劣化
・断熱や屋根の状態
活かせる部分と補強が必要な部分を整理します。
3.

プラン・
見積作成

診断結果とご要望をもとに、
・間取りの再構成
・耐震・断熱の改善計画
・設備更新内容
をまとめ、お見積りをご提示します。
ご予算とのバランスを見ながら方向性を決めていきます。
4.

ご契約

プランと概算金額にご納得いただけましたら、工事請負契約を締結します。
5.

詳細設計・
仕様決定

契約後、図面や仕様を具体化していきます。
・補強設計
・素材選定(梁・建具の活用など)
・設備選び
内容に応じて金額の増減がある場合は、追加・減額契約にて最終金額を確定します。
6.

解体・
構造確認・
補強工事

内装を解体し、構造の状態を確認します。
想定外の劣化が見つかった場合も、状況をご説明しながら適切に補強を行います。
その後、耐震補強・断熱施工を進めます。

構造・
設備工事

・耐震補強
・断熱施工
・配管・電気の更新
見えなくなる部分を丁寧に施工します。

内装・
設備仕上げ

無垢材や漆喰、古建具などを活かしながら仕上げます。

完成・
お引き渡し

仕上がり確認と設備のご説明を行い、お引き渡しとなります。
お引き渡し後、3ヵ月・1年の定期点検を実施。 その後も気軽にご相談いただけます。